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匿名 最佳答案
北部两江新区的金开大道、金渝大道附近的重庆中央别墅区内有很多别墅、排屋、洋房楼盘，但纯别墅项目只有一家：“重庆保利国际高尔夫花园”?！ ”＠矢叨蚧ㄔ埃鞒俏┮坏拇勘鹗缜?； 龙湖蓝湖郡，主要是以排屋为主，有少量的别墅； 棕榈泉社区，主要是以高层、洋房为主，有少量的别墅； 常青藤社区，主要是以排屋、四层单栋洋房为主，有少量的别墅?！ ×浇虑档猛蹲实谋鹗萍鲈谥厍熘醒氡鹗?，也只有这4个楼盘。保利、蓝湖郡的别墅均已售完，常青藤、棕榈泉还有别墅级洋房?！ 」磷试床慷员鹗亩ㄒ澹菏侵付烂哦阑Ф涝?，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低?！ ”鹗前ǖ叵虏阍谀诘淖疃嗳愕亩蓝白≌问剑夷诔悼?。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅?！ ”鹗╒illa）：“口” 双拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的?！ ”鹗穆蚵羲胶贤话愣加凶⒚鳎骸 ?、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4?！ 」婊缘兔芏茸≌拇筇灞曜几拍?，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35?！ ?006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理?！蓖泵魅罚?、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨?！ ∽酝Ｅ鹗玫氐恼叱鎏ㄒ岳?，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 中国各级城市早已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高?！ ”鹗壑堤逑植坏ナ前疵慷敖ㄖ婊鄹癫罟丶侨莼蚀笮?，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
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